Expertise avant achat immobilier — Achetez en toute confiance

Gratuit · sans engagement · rapport sous 48 h · expert indépendant

149€ de dossier complet vs 15 000€ de mauvaise surprise après achat

Vous avez trouvé le bien de vos rêves. Le quartier est parfait, le prix semble correct, la visite s'est bien passée. Mais sous les belles finitions, qu'est-ce qui se cache vraiment ?

Vous avez repéré une annonce ?Avant la visite, je la décode pour vous : en quelques minutes, je vous dis quoi vérifier sur place et quelles questions poser. Analyse d'annonce, 29 € →

Ce que les diagnostics obligatoires ne vous disent pas

Le DPE, l'amiante, les termites : utiles, mais incomplets. Voici ce qu'ils oublient.

Travaux mal faits

Rénovations bâclées, matériaux de mauvaise qualité. Aucun diagnostic ne les vérifierait.

Fissures masquées

Un coup de peinture cache les dégâts. Peut coûter 5 000 à 20 000€ à réparer.

Infiltrations toiture

Eau qui s'infiltre lentement. Pas visible immédiatement, catastrophique à long terme.

Humidité sous parquet

Pouriture du bois, moisissures. Les diagnostics standards ne contrôlent pas ça.

Coût moyen des surprises : 5 000 à 30 000€. Mon dossier complet : 149€.

Un regard d'expert sur chaque aspect de votre futur bien

Après 18 ans dans le bâtiment, je sais où chercher les problèmes.

État structurel

Fondations, murs porteurs, toiture, menuiseries. Rien n'échappe à mon contrôle.

Qualité des travaux récents

Extension, cuisine, salle de bain. Les devis du vendeur valent-ils vraiment ?

Risques humidité & infiltration

Traces d'humidité, condensation, fuites cachées. Détection précoce.

Cohérence du prix

Au m², en fonction de l'état réel et du marché. Vous payez-vous trop cher ?

Ni l'agent, ni le notaire, ni le vendeur ne protègent vos intérêts

L'agent immobilier

Gagne sa commission si la vente se fait. Son intérêt : vendre, pas protéger l'acheteur.

Le notaire

Vérifie les éléments juridiques et légaux uniquement. Pas d'inspection technique.

Le vendeur

A tout intérêt à cacher les défauts. C'est l'adversaire potentiel, pas votre allié.

Moi : j'inspecte le bien, je suis indépendant, mon seul objectif est que vous ayez les bonnes informations.

Trois expertises selon l'avancement de votre achat

Analyse d'annonce

29 €

Avant la visite

Lien ou texte de l'annonce + 3 questions
3 signaux à vérifier sur place
Check-list de visite et questions au vendeur
Rapport PDF en quelques minutes

Analyser une annonce

Pré-diagnostic photo

49 €

Après la visite, ou chez vous

1 à 10 photos analysées
Niveau d'attention : faible, modéré, élevé
Hypothèses de causes et prochaines étapes
Rapport PDF en quelques minutes

Envoyer mes photos

Dossier complet

149 €

Sous compromis, avant travaux, litige

Questionnaire + photos + tous vos documents
Diagnostics, DPE, PV d'AG, compromis et devis analysés
Score de risque sur 10
Points critiques hiérarchisés
Plan d'action priorisé
Rapport PDF de 25 à 35 pages
Livré sous 48 h après réception de vos pièces

Utilisez ce rapport pour négocier le prix ou faire des demandes de travaux.

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✓ Garantie Satisfait ou remboursé

Si mon rapport ne vous apporte pas au moins 3 informations nouvelles et utiles pour votre décision d'achat, je vous rembourse intégralement. Zéro engagement, zéro prise de tête.

Comment ça marche en 3 étapes

Diagnostic 2 min

Répondez à mon questionnaire simple sur l'état du bien. Photos optionnelles (mais utiles pour des constats visuels).

Rapport expert sous 48 h

Analyse détaillée basée sur 18 ans de terrain terrain. Score de risque, constats techniques précis, photos commentées.

Utilisez votre rapport

Négociez le prix, demandez des travaux, ou décidez sereinement. Vous savez exactement où vous mettez les pieds.

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Questions fréquentes

Comment ça marche avant de signer l'acte notarié ?

Vous signiez généralement une promesse de vente ou un compromis. C'est le bon moment pour lancer l'expertise. Vous avez 10 jours de délai légal pour vous rétracter. Mon rapport en 24 h vous dit exactement si vous devez reculer ou négocier.

Je n'ai pas encore accès au bien — je ne peux que voir des photos

C'est possible. Envoyez des photos claires des murs intérieurs, de la toiture (de l'extérieur), des menuiseries, des planchers. Je détecte déjà beaucoup de problèmes. Si je repère quelque chose qui demande une visite physique, je vous le dis.

Puis-je utiliser le rapport pour négocier le prix ?

Oui, absolument. Si le rapport identifie des défauts, il donne le montant estimé des travaux. Vous pouvez demander au vendeur une réduction équivalente ou qu'il fasse les travaux avant la vente. C'est un levier très efficace.

Et si le rapport découvre un problème grave ?

Je vous le dis clairement. Si c'est une surprise majeure (fondations fissurées, toiture à refaire, humidité généralisée), le rapport le classe en point critique, avec les vérifications à faire faire sur place avant de signer. C'est votre décision : renégocier, faire examiner plus loin, ou vous retirer.

Vous achetez bientôt ? Ne signez pas sans savoir.

Diagnostic gratuit en 2 minutes. Rapport expert sous 48 h. Satisfait ou remboursé.

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